MÖKKIKAUPAN PARHAAT VINKIT
Mökkikauppa käy nyt kuumana ja myytävää tarvitaan. Pitää kuitenkin muistaa että ostaja on valveilla ja tietoinen mitä haluaa. Joten myyjän on hyvä valmistautua mökin myyntiin huolella. Hyvin valmisteltu prosessi on välittäjän ja myyjän yhteistyötä ja helpottaa ostajan urakkaa. Tässä muutama asia mitä kannattaa myyjän huomioida.
ENSIVAIKUTELMASSA EI OLE UUSINTOJA
Käytä täysin ulkopuolista silmäparia ja pyydä kommentteja. Osaava kiinteistönvälittäjä osaa sanoa heti tarpeelliset kriittisimmät kohdat myyntiä ajatellen. Liikaa ei kannata tehdä, koska tuleva ostaja haluaa kuitenkin tehdä itsensä näköisen paikan.
Pihapiiriin kannattaa panostaa ja laittaa ns. nurkat kuntoon. Raivaa pihapiiri kaikesta turhasta, leikkaa nurmikko, kitke istutukset näkyviin. Siisti pihapiiri on houkuttelevampi kohde. Putsaa rännit, tyhjennä varastot ja tee tarvittavat pienet remontit kriittisiin kohteisiin. Pienet asiat saattavat vaikuttaa isosti myyntihintaan. Jos et tee itse, niin suosittelen kysymään paikalliselta nikkarilta mitä veloittaa päivän työstä. Panostus, joka kannataa.
Siistiä sisällä ja ulkona
Siivousoperaatio mökin sisällä ja kaikki turha pois. Tämä on myös hyvä tehdä muutaman vuoden välein, vaikket olisikaan myymässä. Vuosien mittaan tavaraa kertyy yllättävän paljon nurkkiin pölyttymään.
Panosta rantaan. Mitä paremmin mökin terassilta näkee järvelle, niin sen parempi vaikutelma. Pitää muistaa, että myydään tulevaa unelmaa ja rauhaa, jolloin vesi on tärkeä elementti.
Rantasaunaa ei kannata purkaa vaikka olisikin remontin tarpeessa. Usein kesämökkiä etsivät ovat valmiita remontoimaan ja varsinkin rantasaunaa, joka on lähellä rantaa.
Nopeuta myyntiä ja selvitä valmiiksi luvat ja asiakirjat
Jos kyseessä on kuolinpesä, niin ennen myyntiin laittoa hoida kaikki paperit ensin kuntoon. Helpottaa myyntiprosessia kun on asiat sovittu ja on selvillä kellä on valta tehdä ja mitä.
Vanhoissa mökeissä on hyvä selvittää perinpohjaisesti kaikki lupa-asiat. Rakennusluvat on todella tärkeää selvittää juurta jaksaen, ettei tule myyntihetkellä yllätyksiä. Usein huomataan, ettei kaikille rakennuksille ole asianmukaisia lupia koskaan haettukaan.
TARINAT OVAT MYYNTIVALTTEJA
Mieti valmiiksi mökin parhaat palat ja myyntivaltit. Kuvatessa kohdetta kuvaaja paneutuu enemmän näihin, jotta kuvista välittyy paikan erinomaisuudet.
Ostaja havannoi itse paljon asioita, mutta sinulla on mökistä kokemusta. Osittain tunteisiin perustuvassa kaupassa ovat hyvät tarinat myyntivaltteja; Missä parhaat marjametsät? Kalapaikat? Millaiset naapurit? Paikan historia? Jokaiseen mökkiin liittyy aina hyviä muistoja ja tarinoita.
Luota ammattilaiseen!
Työhöni kuuluu selvitellä kaikki lainalaisuudet. Kiinteistökaupan lait ja säädökset saattavat tuntua hankalilta; Onko rannassa vesijättömaata? Miten jätevesijärjestelmä on toteutettu? Rasitteet? Rajoitteet? Käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset? Lupa-asiakirjat? Tarkastukset ja vastuut?
Rakennustekninen tuntemukseni kiinteistöistä ja rakentamisesta on ollut suureksi eduksi mökkikaupoissa.
Soita ja kerron mielelläni lisää!
Kokenut mökkivälittäjä tietää ja neuvoo!
Laki ja byrokratian rattaat
Rakennustekninen tuntemus
Juridiikka
Oikea hinnoittelu
Tehokas markkinointi
Valmis ostaja- ja myyjäverkosto
Selkeästi merkityt tontin rajat
Maaoikeudet, tieoikeudet,
vesioikeudet
Veden laatu
Sähköistys
Viemäröinti
Tietoliikenneyhteys
Rakennuslupa
Kunnossapitohistoria
Välittäjän työtä on helpottaa, neuvoa ja opastaa niin myyjää kuin ostajaakin.
NIKO KORHONEN
044 3366 063
niko.korhonen@muutoslkv.fi
